Ayuda con el enganche en California, explicada
El enganche es lo que detiene a la mayoría de las familias de California — no el pago mensual. La buena noticia: existen programas estatales y locales que pueden cubrir parte o todo. Le explicamos los que de verdad le quedan, en español o inglés.
Vea casas marcadas para asistencia
Nuestra búsqueda de casas en vivo puede mostrar solo los listados que el MLS marca como elegibles para programas de ayuda con el enganche — un buen lugar para empezar una vez que sabe que la ayuda existe.
Los tipos de ayuda que existen
- Subvenciones
- Dinero para su enganche que no se devuelve, siempre que cumpla con los términos del programa.
- Segundos préstamos diferidos
- Un segundo préstamo silencioso que se queda detrás de su hipoteca principal y solo se paga cuando vende, refinancia o liquida la casa.
- Préstamos perdonables
- Ayuda que se va perdonando mientras más viva en la casa — a menudo desaparece por completo después de cierto número de años.
- Ayuda para primerizos y primera generación
- Programas especiales para quienes compran por primera vez, incluyendo algunos para compradores de primera generación cuyos padres no fueron dueños de casa.
Quién suele calificar
Cada programa pone sus propias reglas, pero la mayoría busca algo así:
- Compradores primerizos — a menudo significa que no ha sido dueño de casa en los últimos tres años
- Ingreso del hogar dentro del límite de su condado para el programa
- Un curso de educación para compradores completado (suelen ser unas horas en línea)
- Un perfil de crédito que encaje en un préstamo FHA o convencional estándar
- Comprar una residencia principal donde de verdad vivirá — no una propiedad de inversión
Cómo le ayudamos a usarla
- Vemos para qué califica
- Lo unimos con el préstamo correcto
- Termine su curso de comprador
- Aplique mientras hay fondos
Descubra para qué califica
Díganos dónde va a comprar y un poco sobre sus planes. Le diremos con honestidad qué programas están abiertos y valen la pena — sin presión, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la ayuda con el enganche?
Es apoyo — por lo general de un programa estatal o local — que cubre parte o todo su enganche y a veces sus costos de cierre. El dinero puede llegar como una subvención que no se devuelve, o como un segundo préstamo diferido o que se perdona con el tiempo. Los términos exactos dependen del programa para el que califique.
¿Tengo que devolver el dinero?
Depende del programa. Algunas ayudas son una subvención sin nada que devolver. Otras son un pequeño segundo préstamo que se queda detrás de su hipoteca principal y solo se paga cuando vende, refinancia o liquida la casa — y unas pocas se perdonan por completo si se queda en la casa el tiempo suficiente. Le explicamos los términos de cualquier programa antes de que se comprometa.
¿Quién califica para ayuda con el enganche?
La mayoría de los programas son para compradores primerizos, aunque muchos definen 'primerizo' como cualquiera que no haya sido dueño de casa en los últimos tres años. Por lo general hay límites de ingreso según su condado, y casi siempre debe completar un curso corto de educación para compradores. Revisamos sus números contra los programas disponibles donde va a comprar.
¿Puedo combinar la ayuda con un préstamo FHA o convencional?
Con frecuencia, sí. Muchos programas de ayuda con el enganche están diseñados para sumarse a un préstamo FHA o convencional estándar. Alineamos el préstamo principal y la ayuda juntos para que todo el paquete funcione.
¿Todavía hay fondos disponibles?
Los fondos de los programas son limitados y pueden agotarse, y luego se renuevan cuando se reinician los presupuestos. Por eso el momento importa. Vigilamos lo que está abierto y le decimos con honestidad si un programa tiene fondos antes de que cuente con él.