¿Con cuánto se va a quedar realmente?
Vaya del precio de venta al cheque que de verdad se lleva: saldo de la hipoteca, comisión (servicio completo o MLS de tarifa fija desde $249), costos de cierre del vendedor y reparaciones o créditos al comprador. La herramienta también revisa sus ganancias de capital contra la exclusión del IRS, compara una oferta en efectivo contra listar lado a lado, y proyecta qué podría comprar su ganancia neta como enganche de su próxima casa. Herramienta bilingüe gratuita para vendedores — una estimación, no una garantía.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo mi ganancia neta al vender mi casa?
Empiece con el precio de venta y reste el saldo de la hipoteca, la comisión, los costos de cierre del vendedor (plica, título, impuesto de transferencia — típicamente 1% a 2% en el sur de California) y cualquier reparación o crédito al comprador. Lo que queda es su neto. Esta calculadora detalla cada línea para que nada lo sorprenda al cierre.
¿Pagaré impuestos por ganancias de capital al vender mi casa?
Muchos vendedores no: si la casa fue su residencia principal dos de los últimos cinco años, el IRS excluye hasta $250,000 de ganancia ($500,000 casados declarando juntos). La ganancia por encima puede pagar impuestos — la calculadora muestra su ganancia estimada contra la exclusión para saber si vale la pena hablar con su contador. Las propiedades de inversión no tienen la exclusión, pero un intercambio 1031 puede diferir la ganancia.
¿Una oferta en efectivo me deja más o menos que listar?
Normalmente menos — los inversionistas descuentan su ganancia y las reparaciones, y suelen ofrecer por debajo del mercado a cambio de un cierre rápido y tal como está. A veces la diferencia vale la pena (rapidez, estado de la casa, certeza). La calculadora pone los dos netos lado a lado en dólares para que decida con datos.