¿Vender, comprar la parte del otro o seguir como codueños?
Cuando se está divorciando en California, la casa suele ser el bien compartido más grande — y el más difícil de decidir. Cuatro preguntas sobre la estabilidad de los hijos, si uno puede cargar la hipoteca solo, qué tan urgente es la plusvalía y en qué acuerdo están le señalan el camino que encaja con su situación. Gratis, bilingüe y no sustituye a su abogado.
Preguntas frecuentes
¿Quién se queda con la casa en un divorcio en California?
California es un estado de propiedad comunitaria: una casa comprada durante el matrimonio generalmente pertenece a ambos cónyuges por igual, sin importar de quién es el nombre en la escritura o quién pagaba la hipoteca. Las parejas lo resuelven de tres formas — vender y dividir, uno le compra al otro su parte (normalmente refinanciando), o siguen siendo codueños por un período definido. Si no se ponen de acuerdo, un juez puede ordenar la venta.
¿Puede un cónyuge vender la casa sin el acuerdo del otro en un divorcio?
No si ambos están en el título — ambos dueños deben firmar. Y las órdenes de restricción estándar que entran en vigor cuando se presenta un caso de divorcio en California generalmente impiden a cualquiera de los dos transferir o gravar propiedad comunitaria sin el consentimiento escrito del otro o una orden de la corte.
¿Qué impuesto sobre ganancias de capital aplica al vender una casa en un divorcio?
Cada cónyuge puede excluir hasta $250,000 de ganancia en la venta de su residencia principal, así que una pareja puede proteger hasta $500,000 combinados — una exclusión importante en el sur de California. Aplican reglas de residencia y tiempos, incluyendo disposiciones especiales de divorcio para un cónyuge que se mudó; confirme la elegibilidad con un CPA antes de finalizar el plan.
¿La compra de la parte del otro activa una reevaluación de la Prop 13?
No. Una transferencia de bienes raíces entre cónyuges en relación con un convenio de divorcio está excluida de reevaluación bajo el Código de Ingresos y Tributación de California §63. El cónyuge que se queda con la casa conserva el valor catastral existente, lo que muchas veces es una ventaja financiera significativa que vale la pena considerar.