Cuando el trato no puede esperar al banco.
Los prestamistas de dinero duro evalúan la propiedad y el plan, no sus impuestos — por eso una remodelación o una compra urgente puede cerrar en días en lugar de semanas. Son préstamos de corto plazo, de propósito comercial, para propiedad de inversión, y el precio refleja la rapidez. Alineamos prestamistas privados que conocemos, le explicamos el costo real y planeamos la salida antes de entrar — en español o inglés.
Para quién es
- Quien compra para remodelar una propiedad que un banco no tocaría en su estado actual
- Inversionistas que necesitan cerrar rápido para ganar el trato
- Dueños que necesitan un puente entre comprar la siguiente propiedad y vender la anterior
- Quien planea un plazo corto con salida clara — venta o refinanciamiento a un préstamo DSCR
Cómo funciona
Cuéntenos el trato
La propiedad, el precio de compra, el presupuesto de remodelación si lo hay, y cuánto valdrá al terminar. Eso es lo que un prestamista de dinero duro realmente evalúa.
Planee la salida primero
Estos préstamos suelen durar de 6 a 24 meses, así que la salida importa más que la entrada. Definimos si venderá o refinanciará — muchas veces a un préstamo DSCR — antes de comprometerse.
Comparamos prestamistas privados
Las tasas, los puntos y los calendarios de desembolso varían mucho en este mercado. Ponemos varias ofertas lado a lado para que vea el costo verdadero de cada una, no solo la tasa de portada.
Cierre rápido y ejecute
Con el prestamista elegido, el cierre puede darse en días. Seguimos de cerca los desembolsos y el momento del pago final para que el préstamo termine cuando termine su proyecto.
Beneficios
La rapidez gana tratos
Evaluar la propiedad en vez del ingreso significa días para cerrar, no las semanas que pide un banco — muchas veces la diferencia entre ganar la propiedad y perderla.
La condición no descalifica
Los bancos se alejan de propiedades que necesitan trabajo de verdad. Los prestamistas de dinero duro lo esperan — muchos financian parte de la remodelación también.
El costo real, por adelantado
Los puntos, la tasa y el plazo suman rápido en dinero de corto plazo. Le mostramos el costo total de cada oferta para que nada lo sorprenda al cierre.
Una salida ya planeada
Como también gestionamos préstamos DSCR y otros de largo plazo, el refinanciamiento que paga su puente puede quedar listo antes de que el puente cierre.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un préstamo de dinero duro?
Es un préstamo de corto plazo de un prestamista privado, garantizado principalmente por la propiedad misma. En lugar de escarbar en sus impuestos, el prestamista mira el precio de compra, el valor de la propiedad — o su valor después de repararla — y su plan. Por eso la aprobación es rápida, pero la tasa y los cargos son más altos que una hipoteca convencional; estos préstamos convienen cuando la rapidez o la condición de la propiedad descartan al banco.
¿Cuál es la diferencia entre dinero duro y un préstamo puente?
Se traslapan mucho. 'Puente' normalmente describe el propósito — cubrir el hueco entre comprar una propiedad y vender o refinanciar otra — mientras 'dinero duro' describe cómo se evalúa. Muchos préstamos puente son de dinero duro. Como sea, es financiamiento corto con salida planeada, y usamos la estructura que le quede a su trato.
¿Puedo usar dinero duro para remodelar y vender?
Es uno de los usos más comunes. Muchos prestamistas financian la compra más parte del presupuesto de remodelación, entregado por etapas conforme avanza la obra. Comparamos prestamistas por cómo manejan los desembolsos, los puntos y el valor después de reparación contra el que prestan.
¿Cuánto cuesta un préstamo de dinero duro?
Más que un préstamo de banco — esa es la respuesta honesta. Espere una tasa más alta más puntos de originación; el precio exacto depende del trato, su experiencia y el prestamista. En un proyecto corto, el costo total todavía puede convenir si los números cuadran. Le ponemos el costo completo enfrente antes de comprometerse, y si el trato no da, se lo decimos.
¿Todavía importan mi crédito y mi ingreso?
Menos que con un banco, pero no se ignoran. La mayoría de los prestamistas privados revisan el crédito y quieren ver que puede cubrir los pagos durante el proyecto. La propiedad y su plan de salida pesan más.
¿Puedo usar dinero duro para comprar la casa donde voy a vivir?
No — son préstamos de propósito comercial, solo para propiedad de inversión. Los préstamos para una casa que va a habitar siguen reglas de consumidor y programas distintos. Si ese es su caso, nuestros programas de compra, FHA y convencionales son el lugar correcto para empezar — y también los manejamos.
¿Cómo salgo de un préstamo de dinero duro?
Vende la propiedad o refinancia a un financiamiento de largo plazo — para una renta, normalmente un préstamo DSCR que califica con la renta de la propiedad. Planeamos esa salida con usted desde el inicio para que el reloj de un préstamo corto nunca se vuelva problema.