Calculadora de Pago de Casa para Compradores
Estime su pago mensual completo — capital, interés, impuestos y seguro, más el seguro hipotecario FHA si elige FHA — según el precio, el enganche, la tasa y el plazo. Herramienta bilingüe gratuita de Home Central Realty (DRE #01717478); una estimación para planear, no una cotización garantizada.
¿Qué incluye el pago de una hipoteca en California?
Considere capital e intereses, impuestos de propiedad, seguro de la vivienda, seguro hipotecario cuando corresponda y cualquier cuota de la asociación de propietarios (HOA). El estimado le ayuda a buscar casa; no es una aprobación de préstamo. Antes de hacer una oferta, confirme los impuestos de esa propiedad, la cotización del seguro y las cuotas de HOA.
El enganche no es todo el dinero que necesita para cerrar
En una casa de $600,000, un enganche FHA del 3.5% equivale a $21,000 ($600,000 × 0.035). Eso cubre solo el enganche, no todo el dinero necesario al cierre. Su prestamista debe confirmar si califica para FHA y para cualquier ayuda.
- Enganche
- La parte del precio que paga al comprar. En este ejemplo: $21,000.
- Costos de cierre y gastos prepagados
- Escrow, título, cargos del prestamista, seguro prepagado, impuestos y depósitos iniciales de la cuenta de reserva pueden aumentar el dinero necesario. Son gastos aparte del enganche.
- Créditos y ayuda
- Una ayuda aprobada o créditos negociados con el vendedor pueden reducir ciertos gastos. La disponibilidad, las condiciones de pago y los límites varían; no dé por hecha la aprobación ni una compra sin dinero propio.
Convierta el estimado en un plan para comprar
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el pago mensual de una hipoteca?
El pago base (capital e interés) sale del monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo con una fórmula estándar de amortización. Además, la mayoría paga impuestos de propiedad, seguro de casa y — en préstamos FHA o con menos del 20% de enganche — seguro hipotecario. Esta calculadora suma todo para que el número que ve sea el costo mensual real, no solo el pago del préstamo.
¿Cuánto enganche necesito para comprar casa en el sur de California?
Menos de lo que la mayoría supone. Los préstamos convencionales pueden bajar hasta 3% de enganche, FHA permite 3.5%, y los programas de ayuda para el enganche pueden cubrir una parte. Un enganche mayor baja el pago mensual y puede eliminar el seguro hipotecario — la calculadora le permite comparar los dos caminos.
¿Esta calculadora es una aprobación de préstamo o una cotización de tasa?
No. Es una estimación gratuita para planear con tasas de muestra. Su tasa real depende de su crédito, su ingreso y el programa de préstamo, y las tasas cambian a diario. Para una cotización real, Miguel A. Vazquez (con licencia NMLS, bilingüe) puede precalificarlo sin costo.